Witam,
będę przedłużać umowę najmu na zasadzie podpisania nowej, gdy obecna wygaśnie, z racji że mam zaplanowany gruntowny remont tego lokalu chcę mieć pewność że najem potrwa minimum 3 lata, z drugiej strony, gdy zdecyduję zamknąć sprzedaż w tym lokalu, to chcę mieć możliwość wypowiedzenia tej umowy.
Czy opierając się na Art. 673 mogę zawrzeć w umowie następujące zapisy i czy będą one miały moc prawną?

1) Umowa na czas nieoznaczony – Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, przy czym Wynajmujący nie może jej wypowiedzieć przed upływem 3 lat, tj. przed 01.01.2019 r.
2) Umowa na czas oznaczony – Umowa może zostać wypowiedziana przez najemcę w przypadku zaprzestania działalności w najmowanym lokalu, o czym Wynajmujący zostanie poinformowany minimum 3 miesiące wcześniej.
Pozdrawiam