Witam!

Mam problem z rozwiązaniem umowy najmu mieszkania i liczę na państwa pomoc.

Mieszkam w starej poznańskiej kamienicy. Obecnie jestem w okresie wypowiedzenia mieszkania, który upływa z dniem 31.12.2013r. Właścicielem mieszkania jest obecnie spółka prywatna. Rodzina moja zamieszkuje od 1923 roku tj. od pierwszego zasiedlenia. Początkowo kamienica nie miała ustalonego właściciela i zarządzało nią Zrzeszenie prywatnych właścicieli. W latach 90-tych „znalazła się „ spadkobierczyni pierwotnego właściciela mieszkająca w Niemczech i przejęła kamienicę. Kilka lat temu sprzedała kamienicę z lokatorami zagranicznej spółce, która działa przez prokurenta.

Składając właścicielowi wypowiedzenie umowy najmu dołączyłam do niego wniosek o rekompensatę poniesionych przez moją rodzinę nakładów finansowych na modernizację mieszkania (między innymi wymianę okien, która odbyła się za zgodą poprzedniego właściciela) – wnioskowana rekompensata miałaby nastąpić w formie odstąpienia od pobierania czynszu w okresie wypowiedzenia.

Nadmienię, że w zawieranych z kolejnymi właścicielami umowach powoływana była każdorazowo Ustawa o ochronie praw lokatorów i nie umieszczono w nich odmiennego zapisu dotyczącego formy rozliczenia poniesionych przez najemcę nakładów na wymianę elementów stałych mieszkania przy wypowiedzeniu umowy.

Ponieważ obawiam się, że nie otrzymam od właściciela zwrotu kosztów w formie przelewu gotówki, wstrzymałam się z zapłatą czynszu do czasu uzyskania pisemnej odpowiedzi.

Moje pytanie jest takie: czy właściciel z którym toczę spór w opisanej sprawie, może nie podpisać protokołu odebrania mieszkania oraz czy od strony prawnej mam podstawy do dochodzenia rekompensaty za poniesione koszty?