Witam Państwa,
Być może nie dokładnie dotyczy to prawa cywilnego ale sytuacja wygląda następująco:

Wspólnota Mieszkaniowa liczy 52 lokale własnościowe oraz w budynku mamy 8 lokali gminnych. Zarząd Wspólnoty 4 osoby i firm Administrująca budynkiem. Moje pytanie dotyczy sposobu rozliczania zużycia wody nierozliczonej/gospodarczej czy też tak zwanego ,,uchybu''. W budynku są lokale nieopomiarowane – 4 lokale, które płacą ryczałt w wysokości 10m3 miesięcznie od osoby. Lokale nieopomiarowane mają stawkę ustalaną na podstawie zużycia z poprzedniego okresu (roku ubiegłego) i w różnych lokalach wygląda to różnie 3m3, 5m3, 7m3…. Sytuacja jest dramatyczna gdyż Wspólnota NIE uchwaliła ani regulaminu rozliczania wody ani nie podjęła żadnej uchwały w tym zakresie. Rozliczenia roczne, które przysłano właścicielom wyglądały tak, że lokalom nieopomiarowanym ,,doliczono'' po 10m3 (oprócz ryczałtów które płacą od osoby co miesiąc) za miesiąc na lokal z tytułu wody nierozliczonej a ponadto na każdego mieszkańca zgłoszonego do opłat w budynku wyliczono 64,40 gr dopłaty za tzw.wodę gospodarczą/ uchyb.

Mino prób kilkakrotnego wglądu do dokumentów – na jakiej podstawie stosuje się taką metodę rozliczania wody stanowiącej różnicę między wskazaniami wodomierzy w poszczególnych lokalach oraz wodomiarem głównym – pozostaje lakoniczna odpowiedź, że bezlicznikowcy płacą proporcjonalnie a reszta różnicy wszyscy.

Moje pytanie retoryczne – czy zarząd i administrator mogą ,,wybrać'' dowolny sposób rozliczania bez uchwały? Oraz czy dopuszczalne jest aby lokal nieopomiarowany ponosił koszt doliczonych 10m3/mc w ramach dopłaty ,,proporcjonalnej'' do zużycia a ponadto doliczono im jak wszystkim olicznikowanym 64,40 od osoby za wodę gospodarczą,uchyb czyli rozliczanie podwójne, gdyż Ci co mają liczniki płacą jedynie owe 64,40 od osobyza uchyb.

Jaki można przyjąć tu środek zaskarżenia postępowania zarządu Wspólnoty…. można zaskarżyć uchwałę bądź regulamin ale takowego nie ma? A rozliczenia są…..pomocy!!!