Witam,

Mam pytanie dotyczące przedawnienia ustanowionej służebności drogowej.

Otóż 01.03.2005 roku kupiłam nieruchomość, bez dostępu do drogi publicznej.(dojeżdżam do działki co prawda drogą, która jest czyjąś działką jak i pozostali sąsiedzi, jednak nikt nie ma wykupionych udziałów w tej drodze).

W akcie notarialnym jest następujący zapis, o którego interpretację bardzo proszę:

1) Sprzedajacy celem zapewnienia dostepu do drogi publicznej:

a) ustanawia na rzecz kazdoczesnego właściciela działki nr. 704/34 nieodpłatną służebność drogową, polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 704/33 pasem gruntu o szerokości 3- metrów wzdłuż granicy północno-wschodniej, do drogi niepublicznej, ograniczną w czasie nabyciem przez właścicieli działki 704/34 udziałów w drodze niepublicznej, graniczącej z przedmiotową działką 704/34

b)w ramach swego udziału 1/18 części w drodze niepublicznej, zezwala każdoczesnemu właścicielowi działki 704/34 na współkorzystanie i dojazd do drogi publicznej, z ograniczeniem w czasie jak w punkcie (a).

Stawiający określają wartośc ustanowionej słuzebności na kwotę 500 złotych.

Sprzedający oświadcza, że podjął starania i rozmowy z włascicielem w/w drogi niepublicznej w sprawie sprzedaży stosownych udziałów w tej drodze na rzecz właścicieli działek do tej drogi przyległych a kupujący zobowiązują się udziały w tej drodze nabyć nie później niż do 31.10.2005 roku.

Proszę o poradę w nastepujących kwestiach:

– czy jesli mimo wszelkich starań nie udało nam się zakupić udziałów w określonym w czasie (ponieważ okazało się mimo obietnic sprzedającego, że właściciel drogi jednak tych udziałów nie chciał sprzedać w tamtym czasie) to służebność nadal obowiązuje?

-czy w ogóle ma jakiś okres przedawnienia(ponieważ nigdy z niej nie korzystaliśmy)

-jak mam ruszyć tą sprawę żeby nie zostać z przysłowiową ręką w nocniku

Nadmieniam, że sprzedający juz kilkukrotnie próbował sprzedać swoja nieruchumość, jednak zapis o słuzebności odstraszał mu klientów, a ostatni poinformował mnie, że ta sprawa się wkrótce przedawni i nie będzie miał problemów ze sprzedażą domu stad moje pytania.

Jeszcze raz bardzo proszę o pomoc.

Z góry dziękuję.

Pozdrawiam serdecznie

Monika Seweryńska