Dzień dobry.
Zwracam się do Państwa z problemem, którego sam nie jestem w stanie rozwiązać.
Dnia 16.10.2014 notarialnie zawarłem przedwstępną umowę kupna-sprzedaży mieszkania, którego jestem właścicielem. Wskazany termin umowy przyrzeczonej był 15.01.2015. Niestety, strona kupująca nie uzyskała do tego czasu kredytu, więc 31.12.2014 został podpisany aneks do w/w umowy z terminem wykonalności do dnia 28.02.2015.
Do dnia dzisiejszego tj. 18.05.2015 sprawa dalej nie jest zakończona. Przy pierwszej umowie kupujący wpłacił zaliczkę w wysokości 5000 zł. I tutaj pojawia się moje pytanie. Czy mam obowiązek zwrotu zaliczki, jeżeli warunki zwrotu opisane w akcie notarialnym nie zostały spełnione. Zdarzeniami, od których uzależnione jest wykonanie obowiązku zwrotu przez sprzedającego na rzecz kupującego będą:
1. nieuzyskanie kredytu przeznaczonego na zakup nieruchomości w terminie najpóźniej do dnia zawarcia umowy i przedstawienie dwóch dokumentów wystawionych przez banki potwierdzające fakt odmowy udzielenia kredytu (dodam, że do dnia dzisiejszego nie otrzymałem żadnego dokumentu)
2. niezawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży
3. niedokonanie przeze mnie zwrotu kwoty zaliczki na rzecz kupującego do dnia 06.03.2015 przy czym spełnione muszą być łącznie przynajmniej zdarzenia określone w punktach 1 i 3 lub 2 i 3
W moim rozumieniu tych zapisów nie mam obowiązku zwrotu tej zaliczki. Proszę o pomoc i odpowiedź, jak moja sprawa wygląda w oczach prawnika.
Z góry dziękuję za pomoc.